6,2’lik deprem kiralık konut tercihlerini değiştirdi

İstanbul’da 23 Nisan’da meydana gelen deprem­le birlikte gözler yeniden zemini sağlam, deprem yö­netmeliğine uygun yapılara çevrildi. Mega kentte hisse­dilen 6,2’lik deprem, emlak piyasasını da kiralık tercih­lerini de etkilerken, özellik­le yüksek katlı binalarda kat sakinleri arasında yaşanan panik, asansörlerin çalışma­ması, yer yer elektrik kesinti­leri gibi durumlar yüksek kat tercihlerinin yeniden göz­den geçirilmesine neden ol­du.

Bu durum yüksek kattaki dairelere ilgiyi azaltırken, alt katlardaki konutlara talebi artırdı. Böylelikle fiyatlar da depremle değişen arz – tale­be göre yeniden şekillenme­ye başladı. İstanbul’da dep­rem sonrası en çok deprem yönetmeliğine uygun yeni bi­nalar ve zemini sağlam böl­gelere ilginin arttığını söy­leyen Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, bu durumun böl­ge tercihlerini de değiştirdi­ğini vurguladı.

“Sarıyer, Zekeriyaköy’e talep attı”

Araç, İstanbul’da değişme­ye başlayan kiralık talebini şöyle özetledi: “Avcılar, Bü­yükçekmece, Mimar Sinan, Bahçelievler ve Bakırköy’de daha eski binalardaki oturan insanlar, en çok da sahil bo­yunda oturanlar bir panikle ev arayışına girdi. Bu 6 Şu­bat’ta da böyle olmuştu. Yine Avcılar, Bahçelievler, Koca­sinan’da oturan ve evlerinde problem olan kişiler ev de­ğiştiriyor. Yani evinde çat­lak olan, binası eski olan ya da hasarlı gibi olan binaları değiştirmeye başladılar.” İs­tanbul Avrupa Yakası’nda ta­lebin Başakşehir’in yanı sıra, Sarıyer, Zekeriyaköy’e, Ana­dolu Yakası’nda ise Beykoz’a kaymaya başladığına işaret eden Şenay Araç, “Sarıyer çok tercih ediliyor. Zekeriya­köy’deki müstakil evlere ta­şınmalar arttı” diye konuştu.

“Halkalı ve Zeytinburnu’ndan Şişli bölgesine gidişler var”

Ev arama kriterinin artık değiştiğini ve sağlamlığın ön plana çıktığını vurgulayan Araç, “Mesela Zeytinbur­nu’nda oturan bir kişi, şimdi o bölgede deprem yönetme­liğine uygun yeni bina arıyor. Halkalı’nın belli bölgesinde, Küçükçekmeci’nin göle yakın kesimlerinde eski bloklarda oturanlar da zemini sağlam olan Beşiktaş, Şişli, Mecidi­yeköy tarafına gelmeye başla­dılar” diye konuştu.
“Zeytinburnu, Beylikdüzü Avcılar’da %30 geri gitti”

Bölgeler arası talep deği­şiminin fiyatları da etkiledi­ğine işaret eden Şenay Araç, sözlerini şöyle sürdürdü: “Av­cılar, Beylikdüzü, Esenyurt, Zeytinburnu gibi bölgelerde kiralar yüzde 30 geri gitti. Ye­şilköy’de insanlar eski bina­ları depremden sonra kentsel dönüşüme gidişi hızlandırdı. Binada anlaşamayanlar dep­rem sonrası dönüşüme daha sıcak bakmaya başladılar. Sa­dece benim bildiğim, geçen hafta Bakırköy’de 5 tane bi­na kentsel dönüşüme girdi.”

“Yüksek katları artık arayıp soran yok”

İstanbul’da hissedilen 6,2 şiddetindeki depremin kira­lık dairelerde kat tercihlerini de değiştirdiğine işaret eden Şenay Araç, sözlerini şöyle sürdürdü: “Mesela Maslak bölgesi çok sağlam bir bölge. Elimizde rezidans tarzı yer­ler var, 22’nci katta, ancak hiç arayıp soran yok. Yüksek katlı yerlere insanlar dep­rem korkusu nedeniyle tut­muyorlar artık.

100 bin lira­ya 3 artı 1 dairemiz vardı, bir günde verebileceğimiz bir daire, daha önce 2 artı 1’ini 75 bin liraya vermiştik. An­cak veremedik, fiyat düş­tük, 100 bin liradan 85’e düş­tük mesela. Yüksek katlarda kiralık fiyatlarında yüzde 17-18 bir ge­rileme ol­du. İnsan­lar yüksek kat istemi­yor. Depre­mi yüksek katta yaşa­yan insan­lar daha şid­detli hisset­tiler. Çünkü asansörler bir süre dur­du, elektrik­ler kesildi o nedenle in­sanlar artık yüksek katlı yerleri ter­cih etmiyor.”

Değerleme’ uygulamasıyla balon fiyatlar önlenecek

 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün, taşınmaz değerlerinin adil bir şekilde belirlenmesini amaçladığı ve 2026 yılının ilk çeyreğine kadar İstanbul, 2027 yılının ortasına kadar 81 ilde devreye alınacak “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasını da değerlendiren Şenay Araç, yeni uygulamayla fiyat manipülasyonunun önüne geçileceğini söyledi.

Şenay, “Yapay zekâ destekli bu sistem sayesinde, artık bir dairenin, arsanın ya da arazinin gerçek piyasa değeri sokak sokak, cadde cadde tespit edilebilecek. Bir gayrimenkulün değeri artık subjektif değil, objektif verilere dayanarak belirlenecek. Fiyat manipülasyonları, balon fiyatlar ve aldatıcı ilanlar tarihe karışacak. Artık bir evin bulunduğu sokaktaki gerçek satış değeri, Değer Bilgi Merkezi üzerinden kolaylıkla görülebilecek.”
Başakşehir’de daire kalmadı kiralıklar 25’den, 35 bin TL’ye çıktı

Deprem sonrası insanların Başakşehir'e talebinin arttığına işaret eden Şenay Araç, “Avcılar’da oturanlar Başakşehir’in daha iç kısımlarına, Kayaşehir’e, Ispartakule’de yeni yapılan binalara taşınmaya başladı. Şu anda Başakşehir’de ev kalmadı, kiralık daire yok. Bu durum fiyatları da etkiledi. Daha önce 25 bin TL olan 2 artı 1 daireler şu anda 35 bin TL oldu. Kayaşehir’de 30 bin TL’yse 40-45 bin TL oldu. Çünkü o bölgeler hem konut anlamında yeni konutlar var, deprem yönetmeliğine göre yapıldı. Hem de daha çok alternatif var. Deprem sonrası İstanbul’da yüksek katlara talep düşerken, zemini sağlam olan bölgelerde ve daha alt katlardaki dairelerde kira fiyatlarında yüzde 30-40 arasında bir artış söz konusu oldu” değerlendirmesinde ulundu.

Hamide HANGÜL