Arsa ve tarla talebi durdu

Pandemiyle birlikte insanların şehirlerden uzaklaşarak daha bireysel bir yaşam arayışına yönelmesi, 6 Şubat depremlerinin ardından güvenli alanlara talebin artması arsa ve tarla fiyatlarını son yıllarda yukarı çekti. Ancak yüksek faiz, altın fiyatındaki artış ve finansal enstrümanların çeşitlenmesiyle birlikte yatırımcıların yönü değişti. Arsa ve tarlada talep azalırken, fiyatlar da gerilemeye başladı. Emlakçılar, geçmişte yüksek fiyatlardan alınan arsaların bugün mevcut bedelle dahi satılamadığını belirtti. Çerkezköy’de emlakçılık yapan Muhammet Yazıcı, “450 metrekare, 10 adet 3+1 daire yapımına uygun arsalar geçen yıl 7 milyon liraydı, şu anda 6 milyon lira. Geçen yıl 1 milyon 250 bin lira olan arsalar şu anda 1 milyon liraya satılıyor” ifadelerini kullandı.

YÜKSEK FAİZ VE ALTIN ETKİLİ OLDU

Yatırımcıların daha kolay ve alınıp satılabilen ve kısa vadede kazanç sağlayan yatırım araçlarına yöneldiğini dile getiren Yazıcı, “Şu anda arsa ve tarla satmak isteyen çiftçi sayısı oldukça fazla ancak alıcı bulmak zor. İnsanlar, ‘Ben niye arsayla, tarlayla, emlakçıyla, müteahhitle uğraşayım? Zaten altın kazandırıyor’ diye düşünüyor. Bugün olmazsa yarın bir şekilde kazandırır, beklerim diyor yatırımcı” dedi.

TALEP AZALDIĞI İÇİN DURGUNLUK YAŞANIYOR

Yazıcı, geçen yıl kendisinden yeni bir arsa veya tarla geldiğinde haber vermesini isteyen bir yatırımcıyı geçtiğimiz günlerde aradığında, “Ben 5 bin 800 liradan altın almıştım, altın şimdi 7 bin liranın üzerine çıktı” diyerek arsa almayı düşünmediğini söylediğini aktardı. “İnsanların ticaret yapma kabiliyeti olmasa bile altında para kazandığı için başka bir yatırımla uğraşmadığını görüyoruz” diyen Yazıcı, arsa fiyatlarında da ciddi bir durgunluk yaşandığını kaydetti. Yazıcı, “Geçen yıl 6 milyona aldığımız arsayı bu yıl 7 milyona satamıyoruz. Küçük bütçeli yerlerde de aynı durum söz konusu. Geçen yıl 200 bin lira verilen yere şu anda 180 bin liraya bile alıcı bulamıyoruz. Geçen yıl 1 milyon lira verilen yer için bugün 1 milyon liraya alıcı bulmakta zorlanıyoruz” diye konuştu.

ALDIKLARI FİYATA SATIYORLAR

Tekirdağ’da emlakçılık yapan Harun Şahin de arz-talep dengesinin bozulmasıyla alıcıların daha seçici hale geldiğini anlattı. Şahin, "İki yıl önce 500 bin liraya alınan bir arsayı 750-800 bin liradan satışa çıkardık ancak alıcı bulunamayınca yeniden 500 bin liraya satılmak zorunda kalındı" dedi.

FARKLI YATIRIMLAR TERCİH EDİLİYOR

Şahin, faiz ve altının yanı sıra hisse senetleri ile kripto varlıkların da yatırımcıların parasını gayrimenkul dışındaki alanlara yönlendirdiğine işaret etti. Özellikle gençlerin önceki nesiller gibi uzun vadeli birikim yapmak yerine kazançlarını harcamayı daha fazla tercih ettiğini paylaşan Şahin, sözlerini şöyle sürdürdü: "Tüm bu gelişmelerin bir araya gelmesiyle emlak piyasasında ciddi bir durgunluk oluştu. Arzın arttığı, talebin azaldığı mevcut ortamda alıcılar daha avantajlı seçenekleri tercih ediyor."

Saliha ENGİN