Ev sahibi olmak hayal oldu
Ay sonunu getiremeyen vatandaş için ev almak hayal oldu. Emlakçılar satış olmadığı için son 1 yıldır tapu dairelerine bile gitmediğini söyledi.
Gelir erimesi, yüksek faiz oranları nedeniyle vatandaşın barınma krizi büyüyor. Konut fiyatları reel olarak düşmesine rağmen vatandaş, ay sonunu getiremediği için konuta para ayıramıyor. Dar gelirlinin ev sahibi olması imkansız hale geldi. Türkiye’de ortalama konut metrekare fiyatları 42 bin 500 lirayı aşarken asgari ücretlinin 1 metrekare ev alabilmesi için neredeyse iki aylık maaşını biriktirmesi gerekiyor.
Endeksa verilerine göre, İstanbul’da 0-4 yaş arası konutların ortalama fiyatı 8.8 milyon TL’ye çıktı. Asgari ücretlinin şimdiki parayla bir ev alabilmesi için 26 yıl boyunca yemeden içmeden ücretini biriktirmesi gerekiyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, konut satışlarında ciddi düşüş olduğunu vurgulayarak, “Bir yıldır tapu dairesine gidemeyen emlakçılar var” dedi.
DÜŞÜŞ DEVAM EDECEK
Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2026 Ağustos verilerine göre konut satışları yüzde 14.7’ düşüş gösterdi. Aşa, satışlardaki düşüşün devam edeceğini vurgulayarak, “Piyasadaki daralma aslında geçtiğimiz iki yıldır sürüyor. Türkiye genelindeki konut satışlarının yıl sonuna kadar yüzde 10 ila 15 arasında düşmesini bekliyorum. Bu tablo gelecek yıl da sürer” diye konuştu.
Aşa, piyasada arz ve talepte sıkıntı olmadığını, esas sorunun vatandaşın finansmana erişiminde yattığını anlatarak, bankaların en fazla 3 milyon TL’ye kadar konut kredisi verdiğini bu nedenle satışların olumsuz etkilendiğini dile getirdi. Aşa, TOKİ’nin kiralık konutlarının Başakşehir ve Üsküdar gibi bazı ilçelerde fiyatları düşürebileceğini ancak bu durumun genele yansımayacağını sözlerine ekledi.
Arz eksik kira yüksek
Uzmanlara göre, Türkiye’de inşaatçılar genellikle proje geliriyle inşaatı finanse ediyor. Satış durgunluğuyla birlikte birçok yatırımcı yatırımını erteledi. İstanbul’da yılda 150 bin adet konut üretilmesi gerekirken 100 binlere indi. Konut sahipliği oranı yüzde 60’lardan yüzde 50’lere geriledi. Arz eksikliği yüzünden kiralar da yükseliyor.
Uzmanlara göre, konut yatırımcısı açısından bakarsak, fiyatlarda düşüş beklentisi oluştu. Fiyatlar düşmedi ama artış hızında yavaşlama oldu. İhtiyaç sahibi açısından ise konut fiyatlarının erişilebilir olmaması ve krediye ulaşamama cesareti kırdı.
Alp BÖRÜ - NEFES
