Kira fiyatlarında 6 yıl sonra bir ilk
Merkez Bankası’nın Nisan 2026 verilerine göre Konut Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 1,8 yükselirken, yıllık artış nominal olarak yüzde 26,6 oldu. Reel bazda ise konut fiyatlarında yüzde 4,3’lük düşüş kaydedildi. Yeni kiracı kiralarında da fiyatlar Ocak 2020’den bu yana ilk kez reel olarak geriledi.
Merkez Bankası’nın Nisan 2026 verileri, konut piyasasında nominal artışların enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.
Konut fiyatları ve kiralık ev fiyatları reel olarak geriledi. Hesaplamalara kira fiyatlarındaki göre bu veri, Ocak 2020’den bu yana kiralık konutta ilk reel düşüş olarak kayıtlara geçti.
Merkez Bankası tarafından yayınlanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine çıktı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,6 artarken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 4,3 düşüşe işaret etti.
3 BÜYÜK İLDE FİYAT ARTIŞLARI
Üç büyük ilde de konut fiyatları aylık bazda yükseldi. Nisan ayında İstanbul’da konut fiyatları yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6, İzmir’de ise yüzde 2,1 arttı. Yıllık bazda artış İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9, İzmir’de yüzde 26,7 olarak gerçekleşti.
Bölgesel verilere göre konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde görüldü. Bu bölgeyi yüzde 32,6 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesi izledi. En düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde kaydedildi.
KİRA FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ
Yeni Kiracı Kira Endeksi de nisan ayında artış gösterdi. Endeks, bir önceki aya göre yüzde 1,7 yükselerek 309,4 seviyesine çıktı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 31,7 olurken, reel olarak yüzde 0,5 düşüş gerçekleşti.
Yeni kiracı kira endeksinde İstanbul’da aylık artış yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8, İzmir’de yüzde 1,2 oldu. Yıllık artış ise İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7, İzmir’de yüzde 29,4 olarak hesaplandı. Endeks değerleri İstanbul’da 288,7, Ankara’da 340,3, İzmir’de 312,7 seviyesinde gerçekleşti.
Bölgelere göre yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile Ankara’da görüldü. İstanbul’da yıllık artış yüzde 36,2 oldu. En düşük artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
