Kira sözleşmelerinde kritik eşik: 5 yıl ve 10 yıl!
Kira kontratında kritik eşikler ortaya çıktı. 5 yıl dolduğunda taraflar kiranın piyasa rayiçine göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. 10 yıllık uzama süresi dolduğunda ise ev sahibi gerekçe göstermeden ve 3 ay önceden bildirimle sözleşmeyi sona erdirebiliyor.
Türkiye'de kira sözleşmeleri, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli yasal haklar barındırıyor. Özellikle kira fiyatlarındaki dalgalanmalar ve yasal düzenlemeler, sözleşme süresinin önemini artırıyor.
SÖZLEŞME SÜRESİ ESNEK
Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmelerinin süresi konusunda katı bir sınırlama yok. Taraflar, sözleşmeyi belirli veya belirsiz süreli olarak yapabiliyor.
Uygulamada en yaygın model 1 yıllık sözleşme olsa da, 2, 5 veya 10 yıllık süreler de tercih edilebiliyor. Süre belirtilmemiş kontratlar ise belirsiz süreli kabul ediliyor.
1 YILLIK SÖZLEŞME BİTİMİNDE DURUM
Bir yıl süreli sözleşmelerin bitiminde kiracının evi boşaltması gerekmez. Kanuna göre, sürenin dolumundan en az 15 gün önce fesih bildirimi yapılmadığı sürece sözleşme aynı koşullarla 1 yıl daha uzamış sayılır.
Ev sahibi, sürenin dolmuş olması nedeniyle tek taraflı tahliye talebinde bulunamaz.
KRİTİK YASAL EŞİKLER
Kira ilişkisi 5 yılı doldurduğunda taraflar, "kira tespit davası" açarak kiranın piyasa rayiçlerine göre yeniden belirlenmesini isteyebilirler. Daha ileri kritik eşik ise 10 yıllık uzama süresi.
Bu süre dolduğunda ev sahibi, gerekçe göstermeksizin ve her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak şartıyla sözleşmeyi sona erdirebilir.
