Gayrimenkulde 'emlakçı' değil 'uzman' dönemi
Yıllık 3 milyondan fazla konut ve arazinin el değiştirdiği Türkiye'de, gayrimenkul danışmanlığının bir "uzmanlık alanı" olarak kabul edilmesi için düğmeye basıldı. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile atılan adımların yeterli olmadığını belirten temsilciler; üniversitelerde gayrimenkul bölümlerinin cazip hale getirilmesi ve mesleğe girişte üniversite mezuniyeti şartının tartışılması gerektiğini belirtiyor. Sektörün geleceği, veri analizi ve etik kurallar üzerine inşa edilecek.
Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olan gayrimenkulde, satış ve portföy yönetimi tarafındaki yapısal eksikler giderek daha fazla tartışılıyor. Avrupa ve ABD başta olmak üzere birçok ülkede bu alan; lisans eğitimi, sertifikasyon süreçleri ve mesleki standartlarla desteklenen profesyonel bir kariyer olarak öne çıkıyor.
Türkiye'de ise sektörün büyük bölümü hala geleneksel yöntemlerle ilerliyor ve bu durum hem hizmet kalitesini hem de yatırımcı güvenini doğrudan etkiliyor. Uzmanlar, gayrimenkulün yalnızca bir ticaret alanı değil, aynı zamanda bilgi ve analiz gerektiren bir uzmanlık alanı olduğuna dikkati çekiyor.
KURUMSALLAŞMA EKSİK
Türkiye'de bazı üniversiteler ve eğitim kurumları tarafından verilen sertifika programları bulunsa da, sektör ile eğitim sistemi arasındaki bağın zayıf olduğu görülüyor. Bu durum, mesleğe girişte standartların oluşmasını zorlaştırırken, farklı bilgi seviyelerinde hizmet sunulmasına sebep oluyor.
Uzmanlara göre güçlü bir eğitim altyapısı olmadan sektörde sürdürülebilir büyüme sağlanması mümkün değil. Eğitim ile desteklenen bir yapı sayesinde hem alıcı hem de satıcı tarafında daha şeffaf ve güvenilir bir piyasa oluşabileceği vurgulanıyor.
YABANCI YATIRIM İÇİN KRİTİK BAŞLIK
Gayrimenkul sektöründe profesyonelleşme yalnızca iç piyasa açısından değil, Türkiye'nin uluslararası yatırımcı nezdindeki algısı açısından da büyük önem taşıyor.
Uzmanlar, kurumsal yapının güçlenmesi ve standartların yükselmesinin, yabancı sermayenin Türkiye'ye yönelmesini kolaylaştıracağını ifade ediyor. Doğru fiyatlama, şeffaf süreçler ve profesyonel danışmanlık hizmetleri sayesinde Türkiye'nin küresel gayrimenkul pazarında daha güçlü bir konuma ulaşabileceği belirtiliyor.
GELECEĞİN MESLEĞİ HALİNE GELEBİLİR
Sektör temsilcileri, gayrimenkulün teknoloji ile entegrasyonunun bu alanı geleceğin mesleklerinden biri haline getirebileceğini vurguluyor.
Veri analizi, dijital portföy yönetimi ve online satış platformlarının yaygınlaşmasıyla birlikte, danışmanlık hizmetinin niteliği de değişiyor. Uzmanlara göre bu dönüşüme ayak uydurabilen, eğitimli ve teknolojiyi etkin kullanan profesyoneller önümüzdeki dönemde sektörde belirleyici olacak.
NELER YAPILABİLİR?
- Üniversitelerde gayrimenkul yönetimi ve satışına özel lisans programları açılmalı
- Meslek için zorunlu eğitim ve lisanslama sistemi getirilmeli
- Staj ve saha deneyimi zorunlu hale getirilmeli
- Mevcut emlakçılar için sürekli eğitim programları oluşturulmalı
- Dijital platformlar ve veri kullanımı öğretilmeli
- Meslek odaları ve denetim mekanizmaları güçlendirilmeli
- Uluslararası sertifikasyon sistemleri entegre edilmeli
- Gençler için sektöre giriş teşvikleri sağlanmalı
- Etik kurallar ve standart sözleşmeler mecburi hale getirilmeli
- Üniversite-sektör iş birlikleri artırılmalı
SEKTÖRE KAYIT DIŞILIK PROBLEMİ VAR
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili yaptığı açıklamada "Şu an ülkemizde 88 bine yakın yetki belgeli emlak işletmesi var, yaklaşık 130 bine yakın da sigortalı çalışan bulunuyor. Aslında gayrisafi hasıla içinde önemli bir büyüklükten bahsediyoruz. Yıllık bazda 3 milyonun üzerinde gayrimenkul el değiştiriyor. Ancak bütün bu büyüklüğe rağmen sektörde ciddi bir kayıt dışılık problemi devam ediyor. Sektörde çok sayıda aracı var ama bunların önemli bir kısmını ayıklayabilmiş değiliz. Son dönemde devreye alınan EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) bir nebze çözüm sağladı ancak yeterli değil. Özellikle sosyal medya mecraları halen yoğun şekilde yetkisiz aracılık faaliyetlerine sahne oluyor" dedi.
ŞEFFAF BİR YAPIYA İHTİYAÇ VAR
Özelmacıklı yaptığı açıklamada şunları söyledi:
"Bugün geldiğimiz noktada, yurt dışındaki örneklerde olduğu gibi daha şeffaf bir yapıya ihtiyaç duyuyoruz. Bu şeffaflığı sağlamak için de hem eğitim hem de teknolojiyi daha etkin kullanmamız gerekiyor. Üniversitelerde gayrimenkul alanında bölümler var ancak bu bölümler çoğu zaman kontenjanlarını bile dolduramıyor. Bunun en önemli sebebi, sektörde üniversite mezuniyeti gibi bir zorunluluğun bulunmaması. Lisans düzeyinde sadece birkaç üniversitede bu bölümler mevcut ve henüz istenilen seviyede değil. Bu alanın mutlaka geliştirilmesi ve daha cazip hale getirilmesi gerekiyor."
